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東區林森路面公園採光3房電寓 ☎️賞屋290-6660
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
658 萬 - 參考單價：22.01 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.82 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 共同使用：3.64 坪
- 其他面積：0.02 坪
- 土地面積：6.8 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：166 元/月
管理描述：年繳 2000元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長榮中學/後甲國中
鄰近公園：崇誨公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：166 元/月
管理描述：年繳 2000元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長榮中學/後甲國中
鄰近公園：崇誨公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求生活機能與通風採光的家庭而言，具有一定的吸引力。東區學區腹地加上公園景觀首排的優勢，提供了相當舒適的居住環境。然而，42 年的屋齡是不可忽視的挑戰，購買前建議務必確認貸款條件並預留整修費用。此外，朝西採光雖好但伴隨夏季熱度問題，需評估隔熱與空調成本。
是否值得購買：值得考慮，但需謹慎评估。
主要理由：
- 地段與景觀難得： 公園首排通風佳，生活機能完善，長期居住價值高。
- 性價比潛力： 低管理費與方正格局適合自住，若整修得當可獲得較佳的居住體驗。
- 風險提示： 屋齡較高影響貸款年限，且西曬與低樓層特性需實際考量個人對日照與隱私的接受度。建議在簽約前請專業工班進行詳細房屋健檢。
問與答
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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